Inhaltsverzeichnis
- So Vermeiden Sie Die Kapitalertragssteuer Beim Verkauf Von Eigenheimen
- Muss Ich Den Verkauf Meines Hauses Dem IRS Melden?
- Muss Ich Die Kapitalertragssteuer Zahlen, Wenn Ich Eine Zweitwohnung Oder Ein Mietobjekt Verkaufe?
In den meisten Fällen können die Kosten für erhebliche Reparaturen und Verbesserungen am Haus zu den Kosten hinzugerechnet werden, wodurch sich die Höhe des steuerpflichtigen Kapitalgewinns verringert. Eine Reduzierung der Kostenbasis erfolgt, wenn Sie eine Rückerstattung Ihrer Kosten erhalten. Sie haben beispielsweise ein Haus für 250.000 US-Dollar gekauft und später einen Schaden durch einen Brand erlitten. Ihr Hausversicherer stellt eine Zahlung in Höhe von 100.000 US-Dollar aus, wodurch sich Ihre Kostenbasis auf 150.000 US-Dollar reduziert (250.000 US-Dollar ursprüngliche Kostenbasis – 100.000 US-Dollar Versicherungszahlung).
- Bitte wählen Sie stattdessen die Option WEB oder LESEN (falls verfügbar).
- Viele oder alle der hier vorgestellten Produkte stammen von unseren Partnern, die uns entschädigen.
- In den meisten Fällen verwenden Sie Ihre Kauf- und Verkaufsinformationen, um das Formular 8949 auszufüllen, damit Sie Ihre Gewinne und Verluste in Anhang D melden können.
- Kapitalertragssteuern sind eine Art Steuer auf Gewinne, die aus dem Verkauf von Vermögenswerten wie Aktien, Immobilien, Unternehmen und anderen Arten von Investitionen auf nicht steuerbegünstigten Konten erzielt werden.
Der Kauf oder Verkauf eines Hauses ist eine der größten finanziellen Entscheidungen, die ein Mensch jemals treffen wird. Unsere Immobilienreporter und -redakteure konzentrieren sich darauf, Verbraucher über diese lebensverändernde Transaktion aufzuklären und ihnen zu zeigen, wie sie sich auf dem komplexen und sich ständig verändernden Immobilienmarkt zurechtfinden. Von der Suche nach einem Makler bis zum Abschluss und darüber hinaus ist es unser Ziel, Ihnen die Gewissheit zu geben, dass Sie das bestmögliche und intelligenteste Immobiliengeschäft abschließen. Es gibt Ausnahmen für bestimmte Situationen wie Scheidung und Militäreinsatz sowie Regeln, wann Verkäufe gemeldet werden müssen.
So Vermeiden Sie Die Kapitalertragssteuer Beim Verkauf Von Eigenheimen
Sie müssen das Arbeitsblatt in den Anweisungen für Anhang D Ihrer Steuererklärung ausfüllen, um Ihren Gewinn (und Steuersatz) für diesen Vermögenswert zu ermitteln, oder Ihre Steuersoftware übernimmt die Berechnung für Sie. Weitere Einzelheiten zu dieser Art von Beteiligung und ihrer Besteuerung finden Sie in der IRS-Publikation 544. Das Gleiche könnte der Fall sein, wenn Sie vorzeitig in Rente gehen, Ihren Job aufgeben oder sich Ihr zu versteuerndes Einkommen drastisch ändert. Im Wesentlichen können Sie jedes Jahr Ihre finanzielle Situation bewerten und entscheiden, wann der optimale Zeitpunkt für den Verkauf einer Investition ist. Denken Sie beim Verkauf von Aktien oder anderen Vermögenswerten auf Ihren steuerpflichtigen Anlagekonten daran, mögliche Steuerverbindlichkeiten zu berücksichtigen. Es gibt verschiedene Regeln für die Besteuerung von Kapitalerträgen durch den Internal Revenue Service (IRS).
Muss Ich Den Verkauf Meines Hauses Dem IRS Melden?
Er wird berechnet, indem vom endgültigen Verkaufspreis der ursprüngliche Anschaffungswert oder Kaufpreis des Vermögenswerts (die „Steuerbasis“) zuzüglich etwaiger angefallener Kosten abgezogen wird. Die Kostenbasis Ihres Hauses umfasst in der Regel den Betrag, den Sie für den Kauf bezahlt haben, sowie die Verbesserungen, die Sie im Laufe der Jahre vorgenommen haben. Wenn Ihre Kostenbasis höher ist, ist Ihre Belastung durch die Kapitalertragssteuer möglicherweise geringer. Umbauten, Erweiterungen, neue Fenster, Landschaftsgestaltung, Zäune, neue Einfahrten, Klimaanlageninstallationen – das sind alles Beispiele für Dinge, die Ihre Kapitalertragssteuer senken könnten.
Muss Ich Die Kapitalertragssteuer Zahlen, Wenn Ich Eine Zweitwohnung Oder Ein Mietobjekt Verkaufe?
Was aber, wenn es sich bei dem Haus, das Sie verkaufen, um eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie und nicht um Ihren Hauptwohnsitz https://simpletax.ch/grundstueckgewinnsteuer/ handelt? Bei einer Anlage- oder Mietimmobilie handelt es sich um Immobilien, die gekauft oder umgenutzt werden, um Einnahmen oder einen Gewinn für den/die Eigentümer oder Investor(en) zu erwirtschaften. Ein Argument gegen die Übertragungsbasis ist, dass in manchen Fällen Der Steuerzahler ist möglicherweise nicht in der Lage, die Grundlage eines langfristig gehaltenen Vermögenswerts zu dokumentieren.